Saturday, January 28, 2012

การลงทุนในอสังหา 10: “น้ำลด คอนโดผุด” ตลาดอสังหาฯหลังน้ำท่วม 54

ad11
จากการที่ได้สัมผัสโดยตรงและจากข้อมูลต่างๆที่ผู้คนใช้ค้นหา ตลาดอสังหาฯหลังน้ำท่วมน่าจะมุ่งเน้นไปในแนวดิ่ง ใจกลางเมืองหรือไม่ก็ต่างจังหวัด ที่ไม่ถูกผลกระทบน้ำท่วมในปี 54 นี้ แต่เราจะคิดเดามั่วซั่วเอาเองตามอำเภอใจก็ไม่ได้ ไม่อย่างนั้นก็จะเป็นการ “ทึกทักไปเอง” โดยใช้ความคิดเห็นของเราแทนความคิดเห็นของคนส่วนรวม หรือความเป็นจริงที่เกิดขึ้น ดังนั้นทฤษฎีที่จะบอกว่า “น้ำลด คอนโดผุด” มันเป็นจริงหรือไม่ อย่างไร ก็ต้องหาหลักฐานมาพิสูจน์ หลักฐานชิ้นแรก ที่เราเห็นได้ชัดที่สุดก็คือ จำนวนยอดแวะของลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหลายกลับเยอะขึ้น และมาจากทำเลที่ไม่คุ้นเคยเสียอีก เช่น คนลำลูกกา สายไหมมาดูคอนโดย่านดินแดง-สุขุมวิท, คนที่จะซื้อบ้านเดี่ยวแถวรามอินทราเกิดยกเลิกกระทันหันมาเอาคอนโดแถวแจ้งวัฒนะบริเวณแถวเซ็นทรัลที่น้ำไม่ท่วม หรือคนบางบัวทองมาดูคอนโดทำเลบางนา-แบริ่ง ซึ่งโดยปกติแล้วคนพวกนี้น้อยมากที่จะคิดย้ายเข้าเมือง เนื่องจากบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์รอบนอกเมืองให้พื้นที่กว้างกว่ามาก และการที่คุ้นชินทำเลอยู่แล้ว ไม่น่าจะตัดสินใจย้ายถิ่นฐาน การย้ายเข้าเมืองต้องมีเรื่องของการเดินทาง สถานที่ทำงาน และเหตุปัจจัยอีกหลายประการมาประกอบ จึงจะตัดสินใจเช่นนั้น แต่ปัจจุบัน สถานการณ์ที่เห็นอย่างมันไม่ใช่ นั่นแสดงว่าคนเหล่านี้อาจซื้อ “คอนโด” ใจกลางเมือง หรือบริเวณที่น้ำไม่ท่วม เอาไว้เป็น … Continue reading →  See More..
ad22

บทความที่ได้รับความนิยม